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公私营配合拓地 须谋民商官三赢_星岛社论_消息_星岛环球网中关村

2018-08-24 07:39

当局须因应各种可能涌现的反映,制订应答方案,免得不同品种土地供应道路呈现的相互抵销情形,或者引爆“官商勾结&rdquo,手机看开奖直播现场;的政治炸弹,并且必需确保达到市民、政府和发展商三方共赢的目标。

这项安排的难处,是土地底本属于发展商,须由发展商就某片土地提出发展规划,交由当局审批,自动权控制在发展商手里,而发展商势必打算从中可以得到多少利益,以及发展方案对整体楼市的影响,当中波及发展商、政府与舆论民意之间的奥妙博弈。

至于对楼市的影响,大型发展商必会计算明白才参加筹划,避免推低楼价,甚至可能在投标官处所面放软四肢,持续操控市场供应,日后政府卖地就可能相称依附不多少土地储备的发展商承投。

除非社会逝世抱情愿“无屋住”都不要“益”发展商的“累斗累”心态,否则就要面对事实发生的分帐部署和分帐比例,怎么才不算“官商勾搭”,在发展商、政府跟市民民众三方的好处上,做到三者都乐意接收的支配。

官商博弈 恰当均衡利益

《星岛日报》7月22日发表题为“公私营合作拓地 须谋民商官三赢”的评论文章,全文内容如下:


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确保供应 防止此消彼长

在分帐安排上,有人会提动身展商原有的楼面面积也有升值,都应该补地价和计入分帐。分帐比例方面,毕竟政府应当以全体还是额外楼面面积盘算,与发展商应该五五分仍是七三分,政府分得多,发展商会对打算失去兴致,政府分得少,又会被批驳让发展商攫取暴利。

至于发展商手上的农地储备,粗略估量超过一千公顷。这些土地储备已经厘清了业权,而且不少遭荒废,在“晒太阳”,就算有人耕种的,都只是短期租约,收回发展艰苦不大,要害在于有甚么诱因,促使发展商把这些土地拿出来建屋。

土地供给征询民心,固然七嘴八舌,然而基础上大家都批准须要大增供应,才干够敷衍宏大的寓居需乞降纾缓楼价。在土地供应专责小组列出的各项倡议中,最可以大幅增添供应的选项,是在本港中部填海树立东大屿都会,但需时甚久,而中短期最可能到达这目的的计划,莫如由发展商动用其庞大的新界农地贮备。

现时发展商领有的大片农地,局部位于交通不便的偏僻地域,要是拿出来作大范围发展,与政府协作实现基建配套,将可以把大片旷废的土地“活化”成大型屋苑,政府又可以解决公屋觅地难的懊恼,把分得来的土地兴建出租公屋和居屋、绿置居、首置盘等赞助出卖楼宇,无论私营和公营房屋都可以大增供应,应付市民的居住需求,假如安排得宜,属于三赢之局。

行政主座林郑月娥早条件出公私营配合的方向,据本报报道,政府的初步构思,是允许发展商进步有关土地的地积比,有的甚至能够增长多少倍,统一块地可建单位因此大增,土地价值亦会大升,而这些额定楼面面积,将由发展商和政府按必定比例瓜分,政府用来兴修国营屋宇,而发展商须为自己额外得到的楼面面积补地价。

专责小组在咨询文件列出的多个选项,无论是发展郊野公园边境,还是发展新界棕地,只能收到“小修小补”的对付后果,以台北故宫博物院珍藏的郎世宁设色《十骏犬,而且各自面对不同的阻力,包含环境问题,安顿土地上的贸易运动和就业人士的问题,要花良多时光和睦力去战胜阻碍。